Sistema financeiro da habitação - SFH. Ação de revisão contratual. Direito social de moradia

Ementa

CIVIL E PROCESSO CIVIL. SISTEMA FINANCEIRO DA HABITAÇÃO - SFH. AÇÃO DE REVISÃO CONTRATUAL. DIREITO SOCIAL DE MORADIA. IMÓVEL OBJETO DE EXECUÇÃO POR PARTE DA CREDORA HIPOTECÁRIA ARREMATADO E REGISTRADO EM CARTÓRIO. PERDA DE OBJETO. FALTA DE INTERESSE PROCESSUAL. EXTINÇÃO DO PROCESSO SEM RESOLUÇÃO DE MÉRITO. I - O direito social de moradia, constitucionalmente assegurado no art. 6º da Constituição da República, não se confunde necessariamente com o direito à propriedade imobiliária (RE 407688/AC). II - Não há falar em revisão do contrato de mútuo habitacional quando consumado o leilão extrajudicial, com a arrematação e registro do imóvel pelo agente financeiro, uma vez que resta caracterizada a perda de objeto da demanda judicial, devendo o processo ser extinto sem resolução do mérito, nos termos do art. 267, VI, CPC. Precedentes da Corte. III - Inexiste no ordenamento jurídico a prerrogativa de intimar a parte para o conhecimento de eventual sentença extintiva a ser proferida pelo julgador. O ato de sentença compõe ofício do magistrado a ser desempenhado com observância dos arts. 125 e seguintes do Código de Processo Civil, como no caso em exame. IV - Partes intimadas em audiência de conciliação que o feito seria extinto, decorrido o prazo de 90 (noventa) dias, se não se concluísse o acordo proposto pela CEF, de venda direta. V - Não há como discutir cláusulas contratuais, regência ou não do CDC, por perda de objeto, em virtude de arrematação do imóvel. VI - Apelação da mutuária a que se nega provimento.

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• Decisão: A Turma
• por unanimidade
• negou provimento à apelação.